2026年7月– date –

最終更新日：2026年7月21日 結論 ROU資産（Right-of-Use Asset／使用権資産）とは、リース契約により借手が原資産を使用する権利そのものを、貸借対照表に計上した資産です。 米国会計基準 ASC 842 のもとでは、借手はほぼすべてのリースについて、ROU資産...

最終更新日：2026年7月20日 結論 再生可能エネルギーのPPA（電力購入契約）およびVPPA（仮想PPA）について、US GAAPではASC 606（収益認識）に到達する前に、より優先順位の高い基準の適用を検討する必要があります。 判定順序は次のとおりです。 ASC 810 ...

最終更新日：2026年7月20日 結論 日本居住者がハワイの不動産を賃貸すると、何も手続きをしなければ家賃の総額に対して30%が源泉徴収されます。経費を引く前の金額に対する課税です。 これを Net Election（IRC §871(d)） により選択し直すと、経費控除後...

最終更新日：2026年7月20日 結論 ハワイで不動産を賃貸すると、連邦所得税とは別に、ハワイ州独自の税金がかかります。 GET（一般消費税）：賃貸収入に課税。オアフ島では実効4.712% TAT（過渡的宿泊税）：180日未満の短期賃貸に追加課税。州10.25%＋郡3% ...

最終更新日：2026年7月20日 結論 ITIN（個人納税者番号）は、SSNを持たない外国人がIRSに申告を行うための番号です。日本からの申請では取得までに通常7週間から数ヶ月かかります。 ハワイ不動産のオーナーにとって重要なのは、ITINがなければ賃貸収入の申...

最終更新日：2026年7月20日 結論 日本居住者がハワイの不動産を売却すると、譲渡益ではなく売却代金の総額に対して、連邦のFIRPTA15%とハワイ州のHARPTA7.25%、合計22.25%が決済時に源泉徴収されます。 これは最終的な税額ではなく前払いです。確定申告に...