米国不動産– category –

最終更新日：2026年7月20日 結論 日本居住者がハワイの不動産を賃貸すると、何も手続きをしなければ家賃の総額に対して30%が源泉徴収されます。経費を引く前の金額に対する課税です。 これを Net Election（IRC §871(d)） により選択し直すと、経費控除後...

最終更新日：2026年7月20日 結論 ハワイで不動産を賃貸すると、連邦所得税とは別に、ハワイ州独自の税金がかかります。 GET（一般消費税）：賃貸収入に課税。オアフ島では実効4.712% TAT（過渡的宿泊税）：180日未満の短期賃貸に追加課税。州10.25%＋郡3% ...

最終更新日：2026年7月20日 結論 ITIN（個人納税者番号）は、SSNを持たない外国人がIRSに申告を行うための番号です。日本からの申請では取得までに通常7週間から数ヶ月かかります。 ハワイ不動産のオーナーにとって重要なのは、ITINがなければ賃貸収入の申...

最終更新日：2026年7月20日 結論 日本居住者がハワイの不動産を売却すると、譲渡益ではなく売却代金の総額に対して、連邦のFIRPTA15%とハワイ州のHARPTA7.25%、合計22.25%が決済時に源泉徴収されます。 これは最終的な税額ではなく前払いです。確定申告に...

最終更新日：2026年7月19日 結論を先に 日本居住者がハワイ不動産を保有する場合、賃貸収入には原則30%の源泉徴収、売却時には連邦のFIRPTA15%とハワイ州のHARPTA7.25%が課されます。いずれも確定申告により精算・還付が可能ですが、ITIN（納税者番号）が...